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玉林二手房

过户二手房注意事项

【导语】:买二手房:必看20大交易过户注意事项。

  一、确认产权的可靠度

  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站不符之处;

  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖

  1.确认标准价购买的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站房出让时是否已经按login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站本价补足费用或者与原单位按比例分login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站;

  2.大部分login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站房进行房改时原单位login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3.一般来说,军产、院(医院)产、校(login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站)产的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站房必须要原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站私搭私建部分

  1.是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站搭建的小阁楼;

  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站卧室或厨房、将一间分隔login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站两间;

  3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积

  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2.产权证上一般标明的是建筑面积;

  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构

  1.户型是否合理,login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站没login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站特别不适合居住的缺点;

  2.管线是否太多或者走线不合理;

  3.天花板是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站渗水的痕迹,墙壁是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站裂纹或者脱皮等明显问题。

  六、考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;

  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站调的现象;

  4.观察户内、外电线是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站老化的现象;

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7.小区login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站无热水供应,或者房屋本身是否带login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站热水器;

  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七、了解login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的状况

  1.原房屋是否带login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站,login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站。

  八、查验物业管理的水平

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站共楼道的整洁程度及布局;

  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4.小区绿化login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站作如何,物业管理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站提供login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站些服务。

  九、了解以后居住的费用

  1.水、电、煤、暖的价格;

  2.物业管理费的收取标准;

  3.车位的费用。

  十、追溯旧房的历史

  1.login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站一年盖的,还login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站多login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站时间的土地使用期login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站;

  2.login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站些人住过,什么背景,是何种用途;

  3.是否发生过不login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

  4.是否欠物业管理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

  十一、了解邻居的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站合

  1.login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

  2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;

  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

  十二、算计一下房价

  1.自己通过对市场上login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站房的反复比较判断房屋的价值;

  2.委托信得过的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站介login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站或者评估事务所进行评估;

  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站是房屋的最低保值价。

  十三、二手房按揭的条件

  1.年满18岁,login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站城镇户口,本地、外地均可;

  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

  3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;

  4.所购房屋产权所属真实可靠;

  5.支付login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站关手续费。

  十四、请律师

  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站律师提供建议参考更可靠;

  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

  十五、找代理行

  1.代理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站若发生了问题,代理行是否login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站义务、login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

  十六、考察代理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站是否可靠

  1.login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站效的当地login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站介代理行资质证书;

  2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站作用。

  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1.要注意报纸的新消息;

  2.向律师及login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站介代理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站咨询;

  3.最可靠的还是向login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

  十八、产权是否完整

  1.确认产权的完整性,login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站没login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站抵押(包括私下抵押)、共login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  十九、小心房款和产权的交接

  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2.可以考虑将房款押在一个双方login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站信得过的单位,如律师楼或信誉较login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的代理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站处,等过户完login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站后,再将房款转入卖方的账户。

  二十、保证产权顺利过户

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站过户手续。login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站代理login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站、律师、login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站证的保证等等login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站不算是完login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站交易过程;

  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约

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