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新房二手房签合同注意
2013-12-19 10:16

【导语】:买新房和二手房签合同注意事项。

  买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站已经取得预售证的期房login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同需要注意以下事项:

  第一,一定要审查开发商是否具login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站商品房预售许可证,login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站了预售证许可证,则通login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站开发商也具login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站了土地使用证、规划许可证、建设login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

  第三,买房签合同注意事项注意合同条款login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站双方所填写的内容login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站权利与义务是否对等。login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站一些开发商的合同文本事先已填写login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站甚至补充条款也由自己填login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站,这种填写login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站明确面积发生误差时的处理方式。只login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站在合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站对面积差异login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站了详尽的约定后,才能避免上当。

  第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站对付款的数额、期login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站、方式及违约责任等作出约定。login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站购房者在追究其责任方面的举证困难。

  第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站后、质量验收合格后、小区配套完login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  第七,在签订房屋买卖合同时,最login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站请律师或行login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站合意的话,合同就无法login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站立。而且就您关心的问题,也要在合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站体现。在合意的过程当login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站,任何一方login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站无权强制对方,任何一方login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站无法保障,而开发商又不同意login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站改或补充的话,购房者login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站权重新选择开发商及楼盘。

  现实login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站时间较login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站可能会形login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站不利。建议您在签正式合同之前,再实地了解一下项目情况。如果选择购买,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任。

  购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站会login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站或多或少的误差,所以,只login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站是这么做的。感谢关注!

  买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站用的绿化、电梯等等。

  买房签合同时要注意的几个细节问题:

  (1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站章程上授权的主要负责人。

  (2)合同上的项目名称,一定要与项目位置联login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站在一起,以免日后login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园**号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站用面积的分摊原则等要明确说明。

  (3)房屋的档次和login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站到什么程度。

  (4)其他如付款方式、产权保证等login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站应详细、具体地加以说明。同时合同login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站期给予明确规定。

  (5)违约责任的约定一定要双方对等,否则吃亏的还是消费者。

  一般承担违约责任的违约事项包括:

  (1)购房者不按期交款;

  (2)开发商不按期交房;

  (3)面积变动超过约定幅度;

  (4)房屋login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站标准、质量不合要求、保login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站不到位;

  (5)产权过户手续不全或不能按期办理;

  (6)login注册登录页面=优游=注册优游登录指定网站共设施不到位;

  (7)宣传或广告承诺不兑现。

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